+7 (495) 114-54-45 Пн-Вс c 9:00 до 21:00 Написать нам

Вторичный рынок Московских элитных комплексов, построенных до 2010 года.

Специалисты Центрального Московского Агентства Недвижимости провели исследование ликвидности квартир в элитных комплексах мегаполиса старше 9 лет и составили рейтинг самых востребованных домов.

Эпоха Юрия Лужкова отставила неизгладимый след на архитектурном виде столицы. Спустя почти 10 лет после смены руководства города, и вспоминая деятельность бывшего мера, можно провести обзор востребованности проектов, которые возводились до 2010 года.

Если рассматривать только индивидуальные проекты классов Бизнес, Премиум и Де Люкс важно определить какие же из проектов, созданных в «Лужковскую» эпоху, востребованы до сих пор, а какие морально устарели и стали тяжким бременем для их владельцев.

Отметим, что стремление к небывалой высотности отразилось во многих знаковых проектах времен Юрия Михайловича. Инвесторы, архитекторы хотели подняться не только над массовой застройкой Москвы, но и превзойти знаменитые сталинские высотки.

Девелоперы строили «донжоны» и башни для новой российской элиты. Возможность обозревать без помех панорамы столицы, стало основополагающим качеством для высокобюджетного жилья. Правда это стремление к высотности повлекло за собой и ряд отрицательных моментов, которые отпугивают современного покупателя элитной недвижимости.

Второй отличительной чертой элитных проектов до 2010 года — это действительно большие просторные квартиры и вычурный (иногда на грани) архитектурный проект.

Рассмотрим ряд комплексов, построенных более 9 лет назад, которые эксперты рынка традиционно вносят в ТОП-10 и ТОП-20 по востребованности на вторичном рынке.

Лидирующими по спросу остаются проекты с престижным расположением в пределах садового кольца. «Магия» и значимость места здесь доминируют над архитектурной составляющей.

Представляем ТОП-3 рейтинга компании CMAN:

ЖК «Бутиковский, 5», ЦАО, Хамовники.  Один из немногих комплексов лужковского времени, стиль которого востребован и сегодня, и плюс главное преимущество — расположение на «золотой миле». Минимальная стоимость предложения 210 млн руб. за 3-х комнатную квартиру 180 кв.м. Обще количество квартир в доме 39 из них 10 сейчас выставлены в продажу.

ЖК Коперник, ЦАО, Якиманка, улица Большая Якиманка, 22, стр. 3. Комплекс ставший знаковым в облике столицы. Получивший народное название «Дом-сова». В продаже сейчас находятся 14 квартир из 114. Минимальная стоимость от 36,4 млн руб. за студию 50 кв.м.

Клубный дом «Патриарх», ЦАО, Пресненский, Малая Бронная улица, 44. Знаковое место у патриарших прудов и нетривиальный проект, делают этот дом востребованным, но и здесь можно найти квартиры в продаже. На сегодняшний день предлагаются три квартиры из 28. Стоимость минимального предложения в доме 188 млн руб., за 4-комн. квартиру, 218 м²

«Главным преимуществом всех трех комплексов, представленных в рейтинге, является их расположение в центре, а также, что дома давно обжиты и везде предлагаются квартиры с уже готовым ремонтом. Это бесспорные преимущества перед рядом проектов, где жизнь может омрачать факт наличия рядом до половины квартир в бетоне, как, например, в известном доме на Мосфильмовской улице» — отмечает Сергей Константинов, генеральный директор ООО ЦМАН (Центральное Московское Агентство Недвижимости).

В заключении нужно добавить, что в 2019 году, несмотря на увеличение объема средств, потраченных на элитную недвижимость, общее число сделок остается практически неизменным. Состоятельные покупатели интересуются новым проектами, при этом реализовать вторичную недвижимость в большинстве комплексах старше 10 лет становится все сложнее, предложение значительно превышает спрос, и эта тенденция продолжает расти. Более половины элитных комплексов Москвы, не отвечают современным жизненным запросам покупателей данного сегмента, а инвестиционная привлекательность данных проектов под большим вопросом.

Выберите наиболее удобный вам способ связи